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質問

家の登記について？
困り度： ★★★☆☆

10年ほど前に、一部父の名義で自宅を購入致しました。

父の分は毎月、返済をしており完済となりました。

登記を私一人に変えたいのですが、どうしたら良いのでしょう？
教えてNo.24 質問者：0 投稿日時：
2009-06-23 11:48:12

回答

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この質問は締め切られました。
ご回答いただいた専門家の皆さま、
ありがとうございました。
回答No：1
投稿日時：2009-06-23 13:14:57
回答者：　大阪交通事故サポートセンター（大阪府）　
自信度： ★★★☆☆

お父様がご健在という前提ですが、
法務局で贈与登記を行います。
この時に必要な書類はお父様の印鑑証明書、権利証、あなたの住民票、固定資産評価証明書、贈与契約書、登記原因証明情報などです（他の必要書類については確認要）。ご質問のケースだと、抵当権の抹消登記はお済ですか？いづれも司法書士事務所に依頼して手続きを行うことも可能です。

あと税金については、贈与税が発生すると思われます。相続と比較して控除などが少ない分、税額が高額になる場合もあるのでよく検討されてから行ってください。
参考になった：0件

回答No：2
投稿日時：2009-06-23 15:10:58
回答者：　味園行政書士事務所（大阪府）　
自信度： ★★★★★

単純に贈与による登記は控えた方が賢明です。（贈与税が高い）
本来、相続による登記をお勧めしますが、お急ぎの場合は
１）年間１１０万円の非課税枠以内の贈与とし、数年贈与する
２）相続時精算課税を利用する。２５００万円まで非課税
　　※最寄りの税務署にて確認してください。
登記は近年、インターネットにて書式もあります。又、法務局でも
親切に教えて貰えます。ご自分で申請してみては？
但し、登録免許税が路線価価額で
　　相続時　４／１０００　贈与時　２０／１０００　必要です。
参考になった：0件

回答No：3
投稿日時：2009-06-24 07:36:19
回答者：　行政書士室岡喜久男事務所（東京都）　
自信度： ★★★☆☆

不動産の登記の事は実体をよく捉える事が重要な事だと思われます。つまり登記にはその原因があります。その原因がなんであるのかを捕まえるのが重要で一番の鍵だと思われます。
お悩みの事は大体察知できますが、最初に購入されたときにお父上様から一部のお金をお借りして購入されたのでしょか。もしそれならば登記はご自分ひとり名義でもよかったのではないでしょうか。
お父上様の分は毎月返済なさってとありますが、これはご自身がお父上様からお金を借りてそれを返済という事なのでしょうか。
私がこれは複数名義を単独名義にする錯誤による更正登記だと思われます。
いずれにしろ専門は司法書士なのでそちらの方にご相談なされてはいかがなものかと思われます。
参考になった：0件

質問者コメント

早速の回答ありがとうございました。

自宅購入の際、資金の一部を父に借りたのでその分として
一部父の名義にしておりました。

しなくても良かったのですか・・・
まあ、今となっては仕方ないですね。

司法書士さんをさがして相談してみます。

本当にありがとうございます。






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