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2012/05/23 03:00現在

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質問

肩代わりする代金の請求
困り度： ★★★★★

私の長兄は、私の元夫の賃貸契約の連帯保証人です。
先日、長兄の所へ大家さんが来ました。

「昨年末までに、滞納している家賃を払う」という約束を元夫が守れなかったので
今月末（2012.1月）までに退去してもらう、ということになっているそうです。

今月末に部屋の鍵を取り換えるので、その承諾の押印をお願いしたい。
（書類は作成中です、とのこと）
と、言われたそうです。

結婚している時、
何かあったら私が払うという心積もりだったので
長兄に連帯保証人になってもらいました。
いざ、現実になろうとしている今、覚悟は決めていますが
これから長兄が肩代わりする代金（実際にお金を出すのは私です）を
元夫には返済して欲しいのです。
耳を揃えてとか利息とかは言いません。何年かかっても分割でも。

滞納家賃＋部屋の補修分で合わせて
少なく見積もって100万ぐらいと予想しています。
もし光熱費の滞納分（もあると思います）を
大家さんが各所へ肩代わりしてしまったら
それも長兄に請求が来るのでしょう。

鍵を取り換えて、元夫が部屋から締め出されて
行方がわからなくなってしまう前に
今、すべきこと、できることがあればご指南くださいませ。
どうかよろしくお願いいたします。


ちなみに、元夫の勤め先は不明です。
固定電話は無く、携帯電話も解約もしくは替えたようです。
教えてNo.339 質問者：ぐろ
都道府県名:愛知県
40代後半 ・女性 		投稿日時：
2012-01-23 13:12:21

回答

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この質問は締め切られました。
ご回答いただいた専門家の皆さま、
ありがとうございました。
回答No：1
投稿日時：2012-01-23 18:30:30
回答者：　顧問　ＩＳＡＳＩ　清水いさお事務所（東京都）　
自信度： ★★★☆☆

冷たいようですが「元夫の滞納金は払わないことが今すぐすべきことです」。相談者が永遠に負担をし続ける覚悟がお有りなら、家主指定の口座に振り込めばいいでしょう。
参考になった：0件

回答No：2
投稿日時：2012-01-23 21:48:20
回答者：　ユアサイド行政書士法務事務所（千葉県）　
自信度： ★★★☆☆

ご質問にお答えします。

まず、大前提として、連帯保証人というのは、事実上本人と同じと考えてください。

次に、部屋の退去に関して、双方で合意が出来ているのであれば、その合意の通り退去すべき事になります。
ただし、何ヶ月滞納していたのかや、退去の合意の方法に問題がある場合は、１月までの退去に応じなくてもよい場合もあります。

次に、元夫に返済させたいのであれば、最低でもその旨一筆取る、可能であれば、返済承諾（執行認諾文言付き）を公正証書にする。

次に、連帯保証の範囲がどこまでかですが、賃貸借契約に関してだけ連帯保証をしていて、光熱費等はそのような契約になっていなければ、たとえ大家さんが払ったとしても代わりに払う必要はありません。（ただし、賃貸借契約の中に光熱費等も含められている場合は別ですが）
また、光熱費に関して滞納がある場合、基本的には後に入居する人が払う事になります。（ですので、借りる際に滞納がある場合は貸主はそれを伝える義務があります）

あとは、元夫が住所の移転手続きをやっていれば、上記の返済請求の書面を送るために、住所を調べることは可能かと思いますが、退去させられるところのままの住所の場合、現住所を見つけるには、調査会社を利用するなどの必要があると思います。
ただ、以前籍を入れていたのであれば、本籍は分かるかと思いますので、ひとまずそこに書面を送るという方法で反応があるかを見てみるのも一つの方法かと思います。

まずは、大家さんに返済すべき範囲を明確にして、額が大きいようであれば、その額にいたる前に方法があったはず等の対抗（交渉）をして額を下げ、返済の方法も話し合いをして決めてみてはどうでしょう。

あと、このようなことを書くのは失礼ですが、元夫は生存しているのでしょうか？
もし、お亡くなりになっている場合は、それらのお金は連帯保証より先に相続を考えるべき事になります。
そうした場合、元夫の相続人が第一順位で返済の責任を負う事になります。

すべき事、できる事として、もし可能であれば、元夫の親（親族）に所在の確認などしてみるのも一つの方法かと思います。

詳細が分からないため仮定の部分が多くなってしまいましたが、事情により取るべき方法はいろいろあると思います。
参考になった：2件







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